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Grundlagen
Nota Simple: Was ist das und was steht drin?
Stand: November 2026 · Lesezeit 6 Minuten · Verfasst von der Betreiberin dieser Website, 14 Jahre Grundbucherfahrung, davon 10 in Spanien
Kurz gesagt
Die Nota Simple ist der einfache Grundbuchauszug aus Spanien. Sie zeigt in drei Teilen, welche Immobilie es ist, wem sie gehört und welche Lasten darauf liegen, zum Beispiel Hypotheken. Sie ist für Notar, Bank und die meisten Behörden ausreichend, aber nicht beglaubigt. Vor Gericht brauchen Sie die Certificación. Eine Nota Simple kostet ab 49,90 €.
Auf einen Blick
Was ist eine Nota Simple?
Die Nota Simple (auch Nota Registral, Nota Informativa oder Información registral genannt) ist ein Auszug aus dem spanischen Grundbuch, dem Registro de la Propiedad. Sie beschreibt eine Immobilie, nennt die Eigentümer und führt die eingetragenen Lasten auf. Das Dokument ist ein PDF in spanischer Sprache und gibt den Stand des Grundbuchs zum Zeitpunkt der Ausstellung wieder.
Sie ist vergleichbar mit dem einfachen Grundbuchauszug in Deutschland oder der Schweiz. Anders als die beglaubigte Certificación trägt sie keine rechtliche Beweiskraft, informiert aber zuverlässig über den Eintrag.
So sieht eine Nota Simple aus
Eine Nota Simple umfasst in der Regel drei Seiten. Die Beispiele unten zeigen ein echtes Dokument, persönliche Daten sind geschwärzt.
Der Inhalt, auf den es ankommt, steht meist auf Seite 2. Bei grösseren Objekten mit vielen Eintragungen kann der Auszug länger sein. [Aufbau der Seiten bestätigen]
Was steht in der Nota Simple?
Jede Nota Simple folgt demselben Aufbau mit drei Hauptabschnitten:
Teil 1
Die Immobilie
Art (Haus, Wohnung, Garage, Grundstück), Grösse, Lage, angrenzende Objekte und oft die Katasterreferenz.
Teil 2
Die Eigentümer
Name mit DNI oder NIE oder Firmennummer, Erwerbsart (Kauf, Erbschaft), Datum der Beurkundung, Notar.
Teil 3
Die Lasten
Hypotheken, Wegerechte, Wohnrechte, Pfändungen und laufende Verfahren.
Achtung: Die Beschreibung der Immobilie kann von der Realität abweichen, etwa wenn Anbauten nie im Grundbuch angemeldet wurden. Fläche und Lage vergleichen Sie am besten mit dem Kataster.
Welche Lasten stehen in der Nota Simple?
Der letzte Abschnitt (spanisch: Cargas) ist für Käufer und Erben der wichtigste. Hier steht, was auf der Immobilie liegt:
- Hypotheken: Kreditsicherung der Bank, mit Betrag und Gläubiger
- Wegerechte (Servidumbres): Rechte Dritter, ein Grundstück zu überqueren
- Wohnrechte: Rechte anderer Personen, in der Immobilie zu wohnen
- Pfändungen: Eintragungen aufgrund von Schulden des Eigentümers
- Laufende Verfahren: Gerichtliche Verfahren, die die Immobilie betreffen
Steht dort nichts, ist die Immobilie nach dem Grundbuch lastenfrei. Ob die Lasten tatsächlich noch bestehen, klären Sie bei einem Kauf mit dem Notar oder Anwalt.
Spanische Begriffe auf Deutsch
| Spanisch | Deutsch |
|---|---|
| Finca | Grundstück oder Einheit im Grundbuch, also die Immobilie |
| Descripción de la finca | Beschreibung der Immobilie |
| Titulares | Eigentümer |
| Título | Erwerbsgrund, zum Beispiel Kauf oder Erbschaft |
| Cargas | Lasten |
| Hipoteca | Hypothek |
| Servidumbre | Wegerecht, Dienstbarkeit |
| Embargo | Pfändung |
| Referencia catastral | Katasterreferenz |
[Begriffe vor Livegang fachlich gegenlesen. Eine Übersetzung des Auszugs gibt es zusätzlich: deutsch für 39,90 €.]
Nota Simple oder beglaubigter Auszug?
| Nota Simple | Certificación | |
|---|---|---|
| Rechtlich verbindlich | Nein, informativ | Ja, beglaubigt |
| Ausreichend für | Notar, Bank, Behörden, private Zwecke | Gerichte und Fälle, in denen ein offizieller Nachweis verlangt wird |
| Lieferung | Meist 1 bis 3 Arbeitstage | Auf Anfrage |
| Preis | 49,90 € | 169,90 € |
Im Zweifel genügt fast immer die Nota Simple. Wenn Sie unsicher sind, fragen Sie bei der Stelle nach, die das Dokument verlangt, oder kontaktieren Sie mich. Die Beratung ist kostenlos.
Wer braucht eine Nota Simple?
- Eigentümer: Verkauf oder Schenkung vorbereiten, Eintragungen prüfen, Eigentum nachweisen
- Erben: Eigentum der geerbten Immobilie klären, Ansprüche sichern, Erbschaftssteuer und Übertragung vorbereiten
- Käufer: Eigentümer prüfen, Hypotheken und Lasten erkennen, rechtliche Klarheit schaffen
- Steuer: Offizieller Nachweis für Behörden, Beilage zur Steuererklärung im Wohnsitzland
Nächster Schritt
So bestellen Sie eine Nota Simple
- 1. Adresse oder Grundbuchdaten der Immobilie angeben
- 2. Sicher mit PayPal oder Kreditkarte bezahlen, 49,90 € inkl. Steuern und Gebühren
- 3. Das PDF kommt meist in 1 bis 3 Arbeitstagen per E-Mail, mit Geld-zurück-Garantie
Der Eigentümer wird nicht informiert. Auf Wunsch gibt es eine deutsche Übersetzung für 39,90 € dazu.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Nota Simple und Nota Registral?
Beide Begriffe bezeichnen im Alltag dasselbe Dokument, den einfachen Grundbuchauszug. Auch Nota Informativa und Información registral sind gebräuchlich.
Wie aktuell ist eine Nota Simple?
Sie zeigt den Stand des Grundbuchs zum Zeitpunkt der Ausstellung. Banken und Notare verlangen oft einen aktuellen Auszug. [Gültigkeitsdauer bei Stellen wie Notar oder Bank bestätigen]
Erfährt der Eigentümer, dass ich eine Nota Simple angefordert habe?
Nein. Eigentümer werden bei Anfragen nicht informiert.
Ist die Nota Simple auf Deutsch erhältlich?
Der Auszug ist immer auf Spanisch. Eine deutsche Übersetzung bestellen Sie zusätzlich, sie ist nicht beglaubigt. [Auch auf Englisch möglich]
Reicht die Nota Simple für den Hauskauf?
Für die Prüfung von Eigentümer und Lasten ja. Die Fläche gleichen Sie zusätzlich mit dem Kataster ab, denn die Angaben beider Register können abweichen.
Was, wenn sich die Immobilie nicht finden lässt?
Mit der Adresse reicht es meist. Lässt sich die Immobilie trotzdem nicht bestellen, wird Ihr Geld zurückerstattet.
[Bilder aus dem Bestand direkt eingebunden: Grundbuchauszug-S1, -S2, -S3 aus der Mediathek.]
Quellen: [Registradores de España und offizielle Stellen mit Abrufdatum eintragen]. Dieser Artikel ersetzt keine Rechtsberatung.
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